房地产供需两端政策全面发力，最新定调释放更积极信号******

　　日前 ，中国人民银行党委书记 、银保监会主席郭树清在媒体采访中对房地产等热点问题再次作出回应，表示将努力促进房地产与金融正常循环。落实“金融十六条”措施，以保交楼为切入点，以改善优质头部房企资产负债表为重点 ，促进房地产业平稳健康发展 ，逐步推动房地产业向新发展模式过渡 。同时 ，在消费端，他强调以满足新市民需求为重点，开发更多适销对路 的金融产品 ，鼓励住房 、汽车等大宗商品消费。

　　有不少地产业内人士认为，此次发言进一步打开了房企融资正常化的空间，对未来房地产行业资金流动具有指向意义 。

　　2023年定调更加积极

　　近年来，郭树清对于房地产领域言论一直是政策 的“风向标”。

　　2020~2021年 ，防范房地产领域 的金融泡沫风险成为郭树清发言中的关键词 。房地产调控政策以缩紧为主，企业层面“三条红线” 、集中供地等政策接连落地，行业“举债扩张” 的增长逻辑被打破 ，房地产去金融化脚步加速 。

　　2022年起 ，随着地产市场逐渐“降温” ，政策开始逐渐向稳。2022年3月 ，郭树清表示，房地产的泡沫化、货币化问题发生了根本性的扭转。不希望调整太剧烈 ，对经济影响太大 ，还 是要平稳转换 。同年11月的金融街论坛上 ，郭树清指出 ，我国仍然处于城市化的高峰时期和乡村振兴的起步阶段，全社会固定资产投资具有很大 的增长潜能。

　　相较于之前 ，不少业内人士认为 ，2023年开年，郭树清此次 “促进房地产与金融正常循环”“鼓励住房、汽车等大宗商品消费”等论调更加积极，有效提振了市场信心。

　　事实上，近几个月来 ，地产融资政策端力度空前。自2022年11月以来 ，“金融十六条” 、房地产“三支箭”等利好政策不断，信贷 、债券、股权融资全面解绑。

　　中央也多次喊话房地产 ，频吹暖风 。2022年12月14日 ，国务院副总理刘鹤指出 ，“房地产是国民经济 的支柱产业” ，并提及正在考虑新的举措 ，引导市场预期和信心回暖。12月 的中央经济工作会议以较大篇幅谈及房地产相关问题，其中 ，不仅部署防范化解短期风险 ，还强调坚持“房住不炒” 、推动房地产业向新发展模式平稳过渡等中长期目标。2023年1月4日 的央行工作会议将房地产纳入了“加大金融对国内需求和供给体系的支持力度”这一工作内容中 ，再次强调要“落实金融16条措施 ，支持房地产市场平稳健康发展”。

　　资金开始涌入房地产领域 ，其中信贷领域规模力度最大。据中指研究院不完全梳理，截至目前 ，已有超过60家银行向120多家房地产企业提供意向性授信 ，总额度已超过4.8万亿元 ，包括但不限于开发贷、并购贷、按揭贷 、城市更新改造贷等 ，受益房企名单已延伸至民营企业以及地方企业。

　　房地产随之暂时“解渴” ，克而瑞研究中心 的数据显示，2022年12月，100家典型房企 的融资总量为1018亿元 ，环比增加84.7%，同比增加33.4%。

　　不过 ，当下，房地产领域 的投资 、销售、融资都还未出现企稳信号 。民生证券分析师牟一凌表示 ，由于地产在经济中的重要性 ，居民消费 的最终趋势、政府用以支持新兴行业的资金来源都与地产 的最终走势有关，未来政策还有一定打开空间。

　　鼓励地产、汽车等大宗商品消费

　　对于支持经济发展 ，郭树清表示 ，金融政策要积极配合财政政策和社会政策，多渠道增加中低收入和受疫情影响较大群体的收入 ，提高消费能力 。其中强调鼓励住房 、汽车等大宗商品消费。

　　1月5日 ，住建部部长倪虹表示今年将精准支持住房消费 ，包括对首套房、二套房以及租房继续给予降首付比 、房贷利率和增加供给等政策支持。

　　近期以来 ，除了在融资端发力 ，需求端全方位促进居住消费良性循环的政策逻辑链逐渐清晰 ：一方面降低首套房贷利率 ，推动购房刚需入市 ，另一方面，消除二手房交易阻碍，激活换房需求释放。

　　据第一财经记者梳理 ，近期需求端政策松绑主要体现在三个方面 。

　　在贷款利率和首付比例方面，基准利率和首贷利率松绑。1月1日 ，房贷利率重定价基准 的2022年12月20日LPR(贷款市场报价利率)为：1年期LPR为3.65% ，5年期以上LPR为4.3%，较上年初分别下降15个和35个基点。

　　除基准利率外 ，1月5日，人民银行、银保监会发布通知 ，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降 的城市，可阶段性维持 、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限，进一步延续阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限 的“9·29”新政 。招联金融首席研究员董希淼表示，在当前房地产市场较为低迷 、居民住房消费需求不振 的情况下 ，预计多数银行对多数客户将实际执行房贷利率下限。未来一段时间，首套房贷利率下限可能在3.5%~4.1%。

　　此外 ，不少城市首套房首付比例下调至两成，例如珠三角万亿城市东莞，1月6日起发布新政，全域购房统一首套首付两成，不分面积段 。

　　在限购政策方面，2022年12月起，南京 、东莞 、佛山等多个万亿城市全域放松限购 。

　　在二手房创新政策方面 ，包括深圳、广州 、南京在内 的32地陆续宣布推行二手房“带押过户”。

　　不过，政策连续刺激下 ，目前市场端 的反应相对不明显 。根据中指研究院数据 ，开年第一周(1月1日~7日)整体成交面积环比下降45.4% 。2022年，TOP100房企销售总额为75968.5亿元，同比下降41.3%。

　　企稳回暖不会太快

　　京东集团首席经济学家沈建光表示，考虑到本轮房地产市场调整出现三大结构性变化——“实物量”跌幅超过“价值量”、开发端跌幅超过销售端、拿地开工跌幅超过资金端 ，供需两端困难重重，市场企稳回升 的进程不会太快。预计到2023年下半年 ，房地产消费恢复才能有所加快。

　　德邦证券首席经济学家卢哲认为 ，房地产的修复链条应该是房贷利率相对下调 ，限购、限售政策放松—销售回暖—房企资金面改善—拿地和新开工好转—房地产投资修复 。上述修复链条目前仍在第一步，这一步 的传导可能要到2023年一季度才能充分兑现。

　　与此同时 ，2023年需求侧政策或许还有更多发力空间。董希淼分析，从2022年金融数据看，住户贷款特别 是住户中长期贷款增长乏力 ，是拖累人民币贷款增长的重要因素，反映出居民住房消费意愿和能力仍然不足。因此，2023年应着重从需求侧发力，进一步提振居民住房消费意愿和能力 。

　　此外值得注意的 是，在郭树清此次发言中 ，还有不少因素将利好地产企业未来发展 。

　　在发言中，郭树清强调稳健 的货币政策精准有力，需要聚焦在扩大有效需求和深化供给侧改革上。金融机构将进一步树立“一视同仁”理念，公平公正对待各类所有制企业。货币政策加大向民营企业的倾斜力度 ，保持信贷总量有效增长 ，用好普惠小微贷款支持工具，推动降低综合融资成本。

　　业内人士普遍认为 ，民营房企能否企稳 是2023年房地产能否企稳 的关键 。此次货币政策一视同仁 的论调 ，对部分深陷融资困境 的民营房企无疑释放积极信号 。

首批网络数字版本入藏中国国家版本馆******

版本， 是记录历史、传承文明的“金种子” 。网络数字版本， 是“数字中国”建设与发展进程中，传承中华文明的数字化载体 。中国国家版本馆作为国家版本资源总库和国家版本数据中心，全面启动了网络数字版本入藏计划。12月29日上午 ，中国国家版本馆首批网络数字版本入藏仪式在深圳文博会现场举行 ，来自腾讯公司 、阅文集团、腾讯音乐娱乐集团三家互联网企业 的首批优秀网络数字版本 ，入藏了中国国家版本馆 。

12月29日 ，正在深圳举行的第十八届文博会上，中国国家版本馆中央总馆携手西安 、杭州 、广州三家分馆首次集体亮相 ，展区面积500多平方米。中国国家版本馆入藏版本量近2400万余册/件，展品涵盖十大类版本类型，旨在打造国家版本典藏中心 、展示中心、研究中心、交流中心 ，更好发挥以史鉴今、启迪后人 的重要作用。图为中国国家版本馆展区和展出的文创产品。新华社记者毛思倩摄

数字版本入藏工作开启新阶段

“汇聚入藏有历史文化传承价值的数字版本资源 ， 是国家版本馆履行国家版本资源总库和国家版本数据中心建设职能 的体现。”中国国家版本馆副馆长王志庚表示。

据了解 ，腾讯公司、阅文集团、腾讯音乐娱乐集团作为首批原创网络数字版本入藏国家版本馆 的支持企业 ，分别遴选推荐了旗下原创于互联网环境 的典型作品与项目 ，覆盖网络文学、网络视频 、网络游戏 、数字文保、数字音乐等五大类、45项不同形态的网络数字版本，标志着中国国家版本馆数字版本入藏工作开启新阶段。

以首批入藏的网络数字版本为试点工作“样板” ，中国国家版本馆将分步骤 、分阶段完成数字版本收藏、索引 、研究、展示 、交流 、应用全流程设计 ，起草并完善数字版本入藏工作制度、管理规范和相关标准，探索建立平稳有效 的常态化工作机制 ，面向电子图书 、数字报纸 、数字期刊、数字音乐、网络文学 、网络视频、网络动漫 、网络游戏 、网络应用等各类承载文化内容 的数字版本 ，选取传承中华文明、彰显中国精神 、展示中国形象的典型精品 ，全面开展入藏工作。

入选作品彰显数字时代文化新韵

此次入藏的45项网络数字版本均 是我国近年来各文化领域 的代表性作品 ，充分彰显了数字时代文化新韵与文化成果创造性转化 的新特点 。

据介绍 ，《王者荣耀》与《和平精英》成为首批入藏 的两款网络游戏 。游戏产业既 是文化科技创新生态 的受益者，也 是文化科技创新生态 的建设者。近年来，游戏产业不断推动与传统文化深度融合，持续与科技 、文化成果“跨界联动” ，让用户在游戏中感受到优秀中华传统文化的无穷魅力 ，从山脉河流、古代建筑 、人物造型 、服装服饰、生活道具、诗词歌赋等多个维度了解中华传统文化知识 。

积极探索内容交互趣味性与社会价值普及性 的结合 ，尝试运用游戏化手段传递积极向上 的正向社会价值 ，也是入选产品 的一大特征 。

例如 ，《普通话小镇》 是在教育部语言文字应用管理司 的指导下制作的功能游戏 ，专门为普通话基础薄弱人群定制学习场景和内容；《星火筑梦人》 是腾讯在共青团中央宣传部的指导下制作 的多元内容合辑 ，采取数字化手段同步推出游戏 、有声书 、主题曲等多种类型的内容 ，生动再现了百年前中国热血青年觉醒奋起、星火燎原 的“筑梦年代” 。

在网络视频类型中，包括《扫黑风暴》《敦煌：生而传奇》《邻家诗话》《中国好故事》等在内 的17部反映时代新风 的优秀作品入藏 ，类型涵盖了电视剧作品、纪录片作品 、综艺作品，以及动漫作品。而在网络文学类型中 ，则有由阅文集团提交 的《复兴之路》《大国重工》《朝阳警事》等10部作品入藏。

在数字音乐类型中 ，腾讯音乐娱乐集团推荐 的8首中国韵音乐入藏 ，包含京剧 、昆曲、沪剧等多种传统曲艺风格，笛、琵琶、古筝等传统乐器演奏形式 ，以及诗、词、赋等传统文体风格 。既描绘了江南 、川蜀、闽南等区域的地方特色和人文精神 ，还结合多元音乐创作手法进行大胆创新，展现出中国音乐在新时代与时俱进的生命力。

12月29日 ，正在深圳举行的第十八届文博会上，中国国家版本馆中央总馆携手西安 、杭州、广州三家分馆首次集体亮相，展区面积500多平方米 。中国国家版本馆入藏版本量近2400万余册/件 ，展品涵盖十大类版本类型 ，旨在打造国家版本典藏中心 、展示中心 、研究中心 、交流中心，更好发挥以史鉴今 、启迪后人 的重要作用。图为中国国家版本馆展区和展出的文创产品。新华社记者毛思倩摄

“数字档案”记录数字中国时代进程

首批入藏网络数字版本中 ，不仅有优秀 的内容作品 ，也有与数字技术应用密切相关 的重大文化事件和堪称经典文化项目的“数字档案” 。

例如此次入藏 的“数字长城”项目，借助腾讯自研的“程序化生成”、云游戏等多种游戏技术 ，首次通过扫描重建，数字化复刻了一段长约1公里的喜峰口长城 ，实现全球最大规模文化遗产毫米级 、交互式数字还原，让用户在手机端就能欣赏3A级 的视觉和互动效果 。

在“中国传统器乐数字化保护计划”中 ，针对珍贵乐音 、古乐谱因缺少系统记录而消逝 的问题 ，建立围绕声、谱、器 的中国传统器乐数字资源库。项目以专业的音频设计及算法能力，助力中国传统器乐的乐音、乐谱 、乐器 的数字化存储 ，并在音色采集保存、古乐谱研究等方面展开保护和科普工作 。

天涯共此楼沉浸式文旅项目，则将游戏《天涯明月刀》与福建永定客家土楼结合 ，以“线上场景重塑+线下实地修缮” 的方式 ，打造集电竞 、民宿 、文创 、5G+4K云演艺及沉浸式体验和表演于一体 的文旅新地标，以国风文化助力文旅产业高质量发展 。

“国家版本馆将持续联合社会各方力量 ，共同探讨原创网络数字版本入藏的工作机制、流程与标准，优选入藏更多传承中华文明 、彰显中国精神 、展示中国形象的精品网络数字版本 ，从版本视角做好新时代中华文明 的记录典藏 。”中国国家版本馆党委书记、馆长刘成勇表示。